加拿大多伦多新飞扬留学
中国人在世界各国如火如荼的新“圈地运动”同样席卷加拿大。不久前的5月，一位中国富豪以超过1000万加元买下位于多伦多的名流富商云集的Bridle Path（跑马径）的一座豪宅，再次震惊多伦多地产界。
靠近高速公路才是好地段
对豪宅投资而言，Location自然是第一要义。“好的House，基本上都是沿着高速而生。这是多伦多城市规划和发展的铁律，也是购房者在选择目标时非常重要的参考标准。横贯大多地区南北的有两条高速公路，其中一条是404高速，是华人购房者的‘主战场’，包括Richmond Hill和Markham都被其所贯穿，两边区域集中了House的主要选择目标。这就是大多地区一个基本的宏观交通规划。”
多伦多的Yonge街自古以来就是多伦多的龙脉，相当于中国紫禁城的中轴线，因为任何城市优势土地资源都是非常有限的，因此靠近Yonge街的房产其土地价值上升速度都是最快的。
而豪宅区，大体上都是沿着Bayview大街两侧而建造起来的，因为这个区域不仅非常靠近Yonge街，而且绿化景观也非常漂亮，拥有众多高尔夫球场、小溪潺潺、峡谷悠悠。许多豪宅背靠峡谷，夏天凉风习习、绿树成荫，后院坐听溪水、怡然自得。总之这种布局有很强的私密性，房屋被树荫藏在里面，只露出房顶，若隐若现，很好地满足了富人的低调心态。特别是这一带的豪宅普遍占地面积大，是典型的高端社区。”
豪宅区的形成往往已经有几百年历史，这注定未来几百年它们还会一直是高端社区的首选项。
目前比较普遍受到认同的是多伦多十大豪宅区的名单。它们是跑马道（Bridle Path）、森林山（Forrest Hill）、玫瑰谷（Rosedale）、约克坊（York Mill）、湾景峡谷（Bayview Glen）、富豪山庄（Bayview Hill）、柳树谷（Willowdale），以及康山（Thronhill）、凯车&爱神谷（Cachet & Angus Glen）和国王伊顿厅湖（Eaton Hall Lake & King）。
其中前七个区域都算得上豪宅区，而且都集中在Yonge街和Bayview街两边，离404高速也很近，好地段一屋难求。归结起来，豪宅的首要买卖原则就是不能离Yonge街和404高速太远，而且不能是位于大路边，至于一些道路限速40Km/h等，对价格也是有影响的。
豪宅翻建保守利润20%～25%
华人投资豪宅，还有一个重要目的是豪宅翻建。“根据行业内的一般规律，目前豪宅翻建整个周期的利润率，保守测算可以达到20%～25%。这个开发周期大致为18～24个月。当然超过这个利润率的比比皆是，有的豪宅翻建后卖给富有的中国人以及其他亚洲客户，利润率甚至能高达45%。这其中很多豪宅都是意大利人和伊朗人建造好以后卖给中国人。买豪宅，已经成为越来越多富有中国人的一种主流投资趋势，近几年伴随着豪宅热，翻建豪宅也开始成为越来越多建造商和投资者的选择。豪宅翻建的利润率还是相当理想的。
西方人在独立屋的居住历史长达400～500年，且有着很好的传承，因此连小孩都比我们更懂独立屋的文化和知识。而许多中国人，过去在国内住的都是公寓，对独立屋的认识停留在表面或者一知半解，缺乏感性认知，到加拿大来后一被忽悠，头脑一发热，就很容易做出错误判断，导致投资亏损。豪宅市场水实在太深。
“开价400万的房子，有的华人习惯上来砍一半价格，认为已经很便宜了，但人家的成本或者说实际市场价值只有100万不到，你怎么砍价他卖给你都能大赚一笔。说到底就是我们不了解豪宅估值的系统性知识细节。这无论是设计、装修，还是建造，每个环节都有大量的知识，是在独立屋基础上进一步拓展出来的。有的人连独立屋的相关评估知识都不太具备，如何去了解和评估豪宅？”
豪宅表面上看大同（楼盘）小异，但其中有许多深层次的因素在起决定性作用，比如豪宅所体现的建筑文化。于新水表示，一般而言几十年的房屋就开始破旧了，除非是Heritage（遗产、继承物）级别的高端建筑本身可以保值增值，否则房屋本身都是在迅速贬值的。一般Sub-division（成片开发）的房屋寿命也就只有50年，15～20年以后自身的价值已经大幅缩水，许多人也就是居住个15～20年就拿出来卖掉了。因此，很多破旧的房子实际上是出不掉的。就像富豪买的豪华汽车，20万一辆，开了10年，还能值多少？归根到底两者都是高端消费品。
但现在的情况很特殊，有的人要把这汽车卖30万，谁会来买呢？真的会有中国人来买。这种情况让于新水很痛心。
“据我所知，目前大多伦多地区的意大利建造商每年建造40～50栋豪宅，犹太建造商相对而言数量要少很多，大概20栋，而伊朗建造商造的豪宅就很多了，大概有300余栋，但工艺水平较差。但即便是高端工艺的豪宅，几十年下来也肯定会大幅贬值，因为居住者一般15～20年就会更换居所，把豪宅拿出来卖掉。就像法拉利跑车工艺肯定要比Corolla 先进很多吧，但满街跑的都是十来年的Corolla，有十来年的法拉利还在外面跑的吗?法拉利绝对不可能比Corolla开的时间长，豪宅也是同样道理，工艺先进，并不等于几十年后还值高价。”
影响豪宅价值的有十大要素：1.豪宅所在区域；2.土地确切价值；3.设计有否缺陷；4.做工工艺（3~5年就断裂还是10年）；5.豪宅朝向；6.房间设计（多大尺寸可建多少房间）；7.传统豪宅与现代豪宅不同的价值侧重；8.颜色搭配；9.现代智能技术的配置；10.Landscaping是否专业，包括园艺、车道等。”。
