加拿大多伦多新飞扬留学
大量移民涌入、经济好景和低空置率促进使多伦多市的屋价急升，虽然联邦与省政府先后出辣招打压房地产市场，但平均楼价在过去5年依然上升46%至806,755元，买家要多支付256,055元才有交易；促进使市内一些屋价偏低的冷门地区，公寓（Condo）楼价上涨近一倍半。
产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham表示，在2014至2019年间，多伦多的公寓平均楼价由379,002元上升66%至627,927元。
全市35个地地产分区之中，只有C13区的Parkwood、Don Mills和Victoria Village；W07区的Stonegate-Queensway；C09区的Rosedale和Moore ；C12区的York Mills、Bridle Path和Hogg's Hollow；以及C04区的Bedford Park、Nortown、Lawrence Park和Forest Hill North的升幅是低于50%。
楼价升势最强的8个区均超过100%，当中以West Hill和Centennial Scarborough的E10区147%的升幅最高。这8个区之中有6个的平均价在2014年尚低于20万元。由于区内放盘物业库存量低，促使价格上涨。
8个地区公寓升幅逾100%
市中心和地铁沿线的City Place、Cabbagetown和Mimico等的公寓虽然平均价格较高，大约在520,000至711,000元之间，但成交量是最畅旺。她说，政府的房屋贷款压力测试，迫使很多在2014年可以有资格购买单家庭住宅的买家因为可负担能力下降而转移到公寓市场。
她说，独立屋和半独立屋的价格虽然稳健，但过去5年只是平均升42%至1,167,968元。升幅最低的Bathurst Manor和Clanton Park的C06区，5年只是升18%。只有C03的Forest Hill和Oakwood Village，以及C08的Regent Park、St. James Town和Corktown两个区分别有121%和101%的升幅。
这两个区的市况均相当特别，C03区在今年7月有30间屋成交，但市场上只有44间屋挂牌。一面倒的卖方市场促使平均价上升到2,031,545元。C08区的独立屋和半独立屋在7月份只是有4宗交易，但放盘也只得5间，推高平均价至1,789,032元。
受可负担能力限制，买家将更多走向平均价100万元以下的East York-Danforth Village、Morningside和Black Creek- York University Heights等地区。
业界人士：过去5年房地产市道相当特别
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，多伦多过去5年的房地产市道相当特别，2017年楼价剧升。
1996年楼价最低时平均价只是略超过19万元，2018年最高峰达到80万元。这些升幅最大的地区是因为买家购买力减弱被迫转向低价位的地区。由于需求增加，自然促使屋价上升。
目前多伦多的公寓平均价为584,019元，假设有20%首期，仍然要贷借467,000元。依目前压力测试是以5.19%作为贷款门槛计算，家庭收入必须有110,673元才符合贷款资格。
他说，多伦多打工仔的平均收入为59,137元。联邦统计局在2015年的资料，多伦多家庭的收入中位数只有74,287元。
换言之，夫妻两人的收入都达到平均水平才勉强乎合贷款资格。
事实上，以2.59%的房屋贷款利率计算，家庭收入只需要有84,520元便已经有能力供楼。
多伦多市中心公寓平均呎价1700元
吴树声说，这些在过去5年公寓楼价升幅超过一倍的地区有半数的平均屋价不到40万元，只有Birchcliff的平均价是66万出头。即使目前最高已经升147%，依然低于平均屋价。因此，对很多首次置业者而言，只可以选择这些地区上车。
多伦多市中心的楼价目前大约是每平方呎1,700元，即使是积400呎的一睡房单位，也要680,000元，并不是一般家庭有能力供楼。
位置决定价格
买房最重要的是地点。他说，士嘉堡的E10区位于多市最东端，距离皮克灵核电站并不太远，不少人会有忧虑。E08区虽然是湖滨地段，但多市的污水处理厂在该区，很多人也不想与之为邻；因此公寓平均屋价也只是424,344元。E11则受Malvern社区所影响。
西端的W9和W10两区靠近机场，除了噪音之外也是工业区。W5虽然有约克大学，但珍街(Jane St.)夹芬治大道仍是令不少人却步。
公寓地面层改商业用途有助社区转型
他说，现时公寓最大的变化是在设计上把地面层由以前的管理处改为商业用途。居民除了不必再要驾车出外购物的方便之外，也促进街道的人流。这种情况在市中心区尤其明显，也有助社区转型，令老旧和情况较差的社区焕发新气，治安和其他各方面都有改善。
租房买房哪个好？
租房或买房的差别只是是否能够支付首期。如果没有首期只能够被迫租房，有首期的话，买楼胜过租房。因为供屋的款项除了支付贷款和利息外是买房钱，若干年后除了取回本金之外也赚了升值的差价。
他说，存款在银行只是会被通货膨胀侵蚀，投资物业10年增值远超过收息。投资物业除了考虑租金收入之外，也衡量屋价升值。目前的市道应该以增值为主，所以不能够短炒，要准备8至10年的长期投资，将租金当作养屋。
他还说，未来两个月的房地产市场将可能影响未来一年的市况。
